大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于陵水特殊教育的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹陵水特殊教育的解答，讓我們一起看看吧。

1. 如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省戶籍和常住居民禁買？

如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省戶籍和常住居民禁買？

3月7日晚，海南省推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政，核心是確定了新出讓土地建設(shè)的商品房實(shí)行現(xiàn)房銷售，再次強(qiáng)調(diào)了海南本地居民購買多套住房的限購政策，每家只能購買2套房子。最重要的是改革商品住房預(yù)售制度，自即日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。按規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗(yàn)收，而且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施達(dá)到具備交付使用條件，才能出售房子。

海南取消預(yù)售房制度將對我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。我們知道，我國的預(yù)售房制度，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的成本和風(fēng)險，有了預(yù)售房制度，房地產(chǎn)公司的房子剛開始打地基，就能賣房子，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和融資壓力。取消了預(yù)售房制度，實(shí)際上是最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控手段，房地產(chǎn)公司不能再通過預(yù)售房融資，這對房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力要求提高了，在預(yù)售房制度下房地產(chǎn)公司只要拿到土地，辦齊了五證就能先通過預(yù)售房圈錢融資，把風(fēng)險都留給了購房者。現(xiàn)在預(yù)售房制度取消了，房地產(chǎn)公司只能把房子蓋好后，達(dá)到了居住標(biāo)準(zhǔn)后，才能銷售房子，這對房地產(chǎn)公司的要求提高了，房地產(chǎn)公司沒有實(shí)力，或者房地產(chǎn)公司想圈錢跑路，現(xiàn)在沒有機(jī)會了。

而對于購房者來說，購買的現(xiàn)房，房子質(zhì)量經(jīng)過政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格，達(dá)到了居住要求，房地產(chǎn)公司才能銷售房子，購房者的風(fēng)險降低了，購房者也安心了。

筆者認(rèn)為，取消預(yù)售房制度會淘汰一批沒有實(shí)力的房地產(chǎn)公司，會進(jìn)一步規(guī)范我國的房地產(chǎn)市場。也是房地產(chǎn)調(diào)控政策中最有效的政策措施，有利于我國的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

也希望我國的更多城市跟進(jìn)，全國應(yīng)該都取消預(yù)售房制度。

這對房地產(chǎn)市場來說，真的是一件顛覆性的事。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售政策，直接帶給開發(fā)商兩大好處：?一是減少了現(xiàn)金流的壓力，只要支付了拿地成本，很快就可以開賣。?二是助長了房企“高周轉(zhuǎn)”模式，速度快的房企，從拿地到開售，只要四五個月的時間。?帶來的副作用就是，質(zhì)量投訴、貨不對板、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施虛假宣傳、開發(fā)商跑路等一系列問題。?受傷的主要是買房的消費(fèi)者。?而采用現(xiàn)房限售，這樣的問題和糾紛、投訴，就會減少很大一部分。?現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，才能走向市場。?此前，只有廣東中山等地作為試點(diǎn)，嘗試在個別項(xiàng)目上，采用現(xiàn)房限售的方式。?這項(xiàng)改革并沒有形成非常強(qiáng)有力的結(jié)論。?2018年，住建部曾經(jīng)向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省征求意見，要求對商品房預(yù)售許可進(jìn)行深入研究。?其中也沒有包括海南省。?不過，當(dāng)時廣東省反饋的意見是，向住建部建議，降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。?可見，現(xiàn)房銷售制度直指開發(fā)商的要害，就是高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式。

非常英明的政策。房地產(chǎn)商因?yàn)槌杀敬蠓嵘?，會部分退出海南新房市場，這樣生態(tài)得到保護(hù)，總房屋的數(shù)量只能緩慢增長，新房尤其是次新房成為比較稀有的產(chǎn)品，保護(hù)了現(xiàn)有者的利益。更多的資本進(jìn)入生態(tài)旅游醫(yī)療健康領(lǐng)域。疫情讓更多的有錢人靠一根網(wǎng)線在海南指揮企業(yè)，消費(fèi)提升明顯。

到此，以上就是小編對于陵水特殊教育的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于陵水特殊教育的1點(diǎn)解答對大家有用。