大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于依安縣特殊教育學校檢查的問題，于是小編就整理了1個相關介紹依安縣特殊教育學校檢查的解答，讓我們一起看看吧。

1. 二手經(jīng)濟適用房該不該買？

二手經(jīng)濟適用房該不該買？

根據(jù)目前的房價節(jié)奏，經(jīng)濟適用房作為過渡房，購買還是挺合適的。對于三四線城市買的會相對較少因為房價還可以。大城市由于房價和經(jīng)濟收入的差，會刺激二手經(jīng)濟房的銷售增長。所以，因人而異，因地制宜。本人觀點，僅供參考

如果二手經(jīng)濟適用房已經(jīng)出房本了，可以買賣。

如果還沒出房本，法律規(guī)定，不能買賣

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

如果購買的話，一切風險，都要自己承擔，便宜不了多少錢，如果過不了戶，你的本金還能不能收回來

這種房我買過，首先要選擇大型正規(guī)的中介公司，這很重要，如某家，因為他們會審核房本可以上市網(wǎng)簽過戶的時間。其次，簽訂購房合同時，并不簽訂立即交易交房的合同，而是簽數(shù)月后交易的房屋買賣合同，而且一般大型中介公司首付是托管形式的，也就是說首付不直接交給賣家，而是給中介，賣家從中介提首付金額的錢，這錢不是買家的而是中介的，買家的首付還在中介那里進行托管。第三，未到上市時間的經(jīng)適房時間一般都在8個月內(nèi)，且必須有房本，相差時間太長或沒房本中介一般不接。四、上市交易后的經(jīng)適房在補齊綜合地價款或土地出讓金后其性質就是商品房，而不再是經(jīng)適房。五、經(jīng)適房比商品房便宜很多（同地段加稅費后總價便宜20%～30%左右），但房屋格局隔音、小區(qū)綠化環(huán)境和管理維護、配套設施相對差了一些。第六、經(jīng)適房雖然交易后屬于商品房本，但水電氣物業(yè)費用依安經(jīng)適房標準收取。

買經(jīng)適房還是比較合算的，畢竟價低后期生活費用低，但缺點也明顯就是小區(qū)環(huán)境可能不太好，如果是改善生活就沒什么必要。

未滿五年，經(jīng)濟適用房不允許買賣，一切私下交易都是違法的，不受法律保護。一套房產(chǎn)價錢高，而人的誠信在利益面前存在很大的變數(shù)，私下承諾根本無法保證，這種房產(chǎn)不碰為妙。

交易有風險，因該房產(chǎn)不具備上市交易的條件，購房此類房產(chǎn)需謹慎，同時房產(chǎn)交易較為復雜，經(jīng)濟適用房還涉及到交易費用不夠明確，需要注意的問題眾多。

針對這一問題：二手經(jīng)濟適用房（未滿五年，房產(chǎn)證還沒下來）該不該買？

作者天天房知道，一般購房者不建議購買。

（1）首先作為一般購房者對房產(chǎn)交易的政策，程序，相關的法律法規(guī)都不熟悉的情況下，盲目購買不具備上市交易的房產(chǎn)，后期容易發(fā)生糾紛，自身權益也得不到保障；（2）其次經(jīng)濟適用房符合上市交易的條件，各地的政策均不同，涉及的交易費用也不夠明確，在簽定買賣合同時容易出現(xiàn)紕漏，導致自身的權益受損；

（3）最后，經(jīng)濟適用房是否能夠辦證過戶，相關的政策都還是未知的情況下，此類房產(chǎn)最好不要碰，也不要想著占便宜。

此類房產(chǎn)交易的注意事項：

（1）證件辦理情況，是否明確能夠辦證，而不是僅僅聽賣方的口頭承諾，或者書面承諾，因為個人不足于與政策抗衡。

（2）交易風險：房產(chǎn)交易的主要風險有很多，例如：產(chǎn)權糾紛，債務糾紛，買賣合同糾紛等，產(chǎn)權糾紛主要體現(xiàn)在共有產(chǎn)權人方面，債務糾紛主要體現(xiàn)在賣方自身的債務情況 ，買賣合同糾紛主要體現(xiàn)在賣方違約不賣，要求加價等等。

到此，以上就是小編對于依安縣特殊教育學校檢查的問題就介紹到這了，希望介紹關于依安縣特殊教育學校檢查的1點解答對大家有用。